Intégration et planification pour la réduction des émissions de gaz à effet de serre d'un patrimoine immobilier

L'ARRA regroupe 85 bailleurs sociaux sur la région Rhône-Alpes qui ont à leur charge plus de 40 000 logements sociaux, soit environ 10 % du parc national. Plus de la moitié de ce parc est constituée de logements construits avant toute réglementation thermique. Les différents exercices théoriques et applications pratiques qui peuvent être menés montrent qu'il existe un gisement d'économies d'énergie important dans le secteur de la rénovation des logements.

Il apparaît donc urgent d'intervenir de manière la plus volontaire et étendue possible sur ce parc afin de bénéficier d'effets d'échelles qui participeront :

• à la réduction globale des émission de gaz à effet de serre;
• à la réduction de la précarité énergétique;
• au développement des bonnes pratiques;
• à la structuration de nouvelles filières et de nouveaux métiers de la construction.

Dans le cadre du projet IPPI, une méthodologie et des études de cas pratiques ont été développées afin de répondre simultanément aux questions suivantes :

• quels outils d'analyse et d'état des lieux peut-on mettre en oeuvre avec un niveau de précision permettant un pré dimensionnement et une hiérarchisation des gisements ?
• de quelle manière et sur la base de quels critères / combinaisons de critères peut-on planifier un plan de maîtrise de l'énergie à l'échelle d'un parc ?
• comment s'assurer que les gains identifiés seront bien atteints ?
• quels outils d'ingénierie financière peut-on imaginer afin de financer ces opérations de manière optimale ?
• comment assurer le suivi des opérations de réhabilitation ?
• comment mesurer l'efficacité d'un programme en cours de réalisation et le réorienter éventuellement afin d'en accentuer les effets ?

Les grandes étapes de déroulement de la recherche proposée permettent une approche intégrée de la rénovation du parc de logements. De l'état des lieux en passant par la hiérarchisation, la maîtrise d'ouvrage, les modes de financement, la mesure de l'efficacité et dans un processus d'amélioration continu, ce programme de recherche a abouti à :

• une méthode complète et duplicable pour les gestionnaires de parcs importants
• un ensemble d'outils permettant d'appliquer la méthode préconisée.
• plusieurs applications de rénovation sur le terrain.

Cette recherche se déroulera sur 3 années dont une année de mise en application de la méthode.